প্রথমবার ফ্ল্যাট কিনতে গিয়ে যে ভুলগুলো এড়াতে হবে

ভূমিকা

প্রথমবার ফ্ল্যাট কিনতে যাওয়া জীবনের একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত। এটি শুধুমাত্র একটি financial investment নয়, বরং একটি lifestyle decision। তবে অনেক ক্রেতা অভিজ্ঞতার অভাবে কিছু সাধারণ ভুল করেন, যা ভবিষ্যতে দুশ্চিন্তা ও আর্থিক ক্ষতির কারণ হতে পারে।

যে ভুলগুলো এড়ানো উচিত

সঠিকভাবে বাজেট নির্ধারণ না করা

অনেক সময় ক্রেতারা কেবল ফ্ল্যাটের দামই বিবেচনা করেন। কিন্তু registration cost, utility connection, interior cost মিলিয়ে আসল খরচ আরও অনেক বেশি হয়।

ডেভেলপারের পূর্ব অভিজ্ঞতা যাচাই না করা

শুধু বিজ্ঞাপন দেখে সিদ্ধান্ত নেওয়া বিপজ্জনক। আগে ডেভেলপারের আগের প্রজেক্ট ঘুরে দেখা এবং হস্তান্তরের ইতিহাস জানাই সবচেয়ে নিরাপদ।

আইনি কাগজপত্র পরীক্ষা না করা

অনেকে excitement-এ চুক্তি করে ফেলেন। অথচ land deed, RAJUK approval, mutation, tax clearance—এসব না দেখে চুক্তি করলে পরবর্তীতে সমস্যায় পড়তে হয়।

ভুল লোকেশন নির্বাচন করা

ফ্ল্যাট কেনার সময় শুধু দাম না দেখে location advantage বুঝতে হবে। স্কুল, হাসপাতাল, শপিং সেন্টার ও মূল সড়কের accessibility থাকা জরুরি।

লোন বা ফাইন্যান্সিং এর শর্ত না বোঝা

ব্যাংক লোন বা developer installment plan নেওয়ার আগে interest rate, hidden charges, repayment schedule ভালোভাবে বুঝতে হবে।

উদাহরণ

একজন ক্রেতা ২০২১ সালে একটি অল্প পরিচিত ডেভেলপারের কাছ থেকে ফ্ল্যাট বুক করেছিলেন। জমির কাগজপত্রে সমস্যা থাকায় প্রজেক্ট থেমে যায়, আর তার অগ্রিম টাকা ফেরত পেতে ৩ বছর লেগে যায়। অথচ যদি তিনি আগের প্রজেক্ট ভিজিট করতেন ও একজন আইনজীবী দিয়ে কাগজপত্র যাচাই করাতেন, তবে এই ঝামেলা হতো না।

উপসংহার

প্রথমবার ফ্ল্যাট কেনা মানে জীবনের বড় একটি সিদ্ধান্ত নেওয়া। তাই আবেগের চেয়ে proper research এবং professional guidance অনেক বেশি জরুরি। মনে রাখবেন—একটু সচেতনতা আপনার কোটি টাকার বিনিয়োগকে সুরক্ষিত রাখতে পারে।