Group Buy Method – ঢাকায় জমি কেনার স্মার্ট উপায়

ভূমিকা

ঢাকায় জমির দাম প্রতিনিয়ত বাড়ছে। এককভাবে ৫–৬ কাঠা জমি কেনা এখন অনেকের জন্য কঠিন। এ অবস্থায় Group Buy Method—মানে কয়েকজন মিলে জমি কিনে একসাথে ভবন নির্মাণ—সবচেয়ে সাশ্রয়ী ও নিরাপদ সমাধান হয়ে উঠছে।

বর্তমান দামের উদাহরণ (বাস্তব প্রেক্ষাপট)

Bashundhara N/P Block (উদাহরণ): জমির দাম প্রায় ৮০–৯০ লাখ টাকা/কাঠা।

৬ কাঠা জমি হলে মোট জমির মূল্য আনুমানিক ৪.৮–৫.৪ কোটি টাকা।

এই জমিতে অনুমোদনসাপেক্ষে গড়ে ১৫–১৮ হাজার sft নির্মাণ করা যায়।

Group Buy Method – কাজের ধাপ

Forming the Group: ৫–৮ জন পরিবার/বন্ধু/ইনভেস্টর মিলে গ্রুপ গঠন।

Pooling Resources: ধাপে ধাপে জমি কেনা ও ভবন নির্মাণে অর্থ যোগ।

Legal Agreement: লিখিত MoU/Partnership Deed এ শেয়ার ও বণ্টন স্পষ্ট করা।

Design & Approvals: RAJUK approval, structural design, BOQ।

Step-by-Step Construction: ভিত্তি–ফ্রেম–ফিনিশিং ধাপে ধাপে বিনিয়োগ।

Allocation & Handover: শেয়ার অনুযায়ী ফ্ল্যাট বণ্টন ও হস্তান্তর।

খরচের কাঠামো (Per Apartment)

জমির শেয়ার + নির্মাণ খরচ মিলিয়ে প্রতিটি ১৪০০–১৫০০ sft ফ্ল্যাটের গড় খরচ: ৭৫–৮০ লাখ টাকা।

বাজারদর (রেডি ফ্ল্যাট, Bashundhara N/P Block): ১.৩০–১.৪০ কোটি টাকা।

সাশ্রয়: আনুমানিক ৪০% কম খরচ।

রিস্ক ম্যানেজমেন্ট

ঝুঁকি একজনের নয়, বরং সবার মধ্যে ভাগ হয়ে যায়।

সব কাগজপত্র আইনজীবী দিয়ে যাচাই করা হয়।

ধাপে ধাপে টাকা ছাড় (milestone-based payments)।

ঠিকাদারের সাথে fixed-scope contract থাকায় সময় ও মান নিয়ন্ত্রণ সম্ভব।

মূল সুবিধা (Benefits at a Glance)

No Big Risk: শেয়ারড ইনভেস্টমেন্ট + লিগ্যাল চেক

Step-by-Step Investment: ধাপে ধাপে খরচ, একবারে বড় টাকা আটকে থাকে না

40% Less Cost: বাজারমূল্যের তুলনায় প্রায় ৪০% কম খরচে অ্যাপার্টমেন্ট

Shared Risk, Shared Gain: গ্রুপের সবাই উপকৃত হয়

Community Living: আত্মীয়/বন্ধু/সহকর্মী মিলে একসাথে বসবাসের সুযোগ

Future Asset Growth: জমি ও ফ্ল্যাটের মূল্য সময়ের সাথে বাড়তে থাকে