ধাপ–১: জমির কাগজপত্র প্রস্তুত করা
RAJUK অনুমোদনের আগে জমির কাগজ শতভাগ পরিষ্কার থাকতে হবে।
প্রয়োজনীয় দলিল:
📄 খতিয়ান (CS/SA/RS/BS/City Survey – প্রযোজ্য অনুযায়ী)
📄 সর্বশেষ রেজিস্ট্রি দলিল
📄 নামজারি (Mutation)
📄 হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) রশিদ
📄 জমির পরিমাপ ও সীমানা নিশ্চিতকরণ
👉 জমির মালিকানা নিয়ে কোনো মামলা থাকলে অনুমোদন আটকে যাবে।
ধাপ–২: Soil Test (SPT Test) করানো
অনুমোদিত ল্যাব/ইঞ্জিনিয়ার দিয়ে Soil Test Report করাতে হবে
রিপোর্টে উল্লেখ থাকবে:
- মাটির ধরন
- Bearing Capacity
- Foundation Type (Pile/Raft/Footing)
👉 Soil Test ছাড়া RAJUK অনুমোদন দেয় না।
ধাপ–৩: Architect ও Engineer নিয়োগ
নিচের পেশাদারদের মাধ্যমে নকশা করাতে হবে:
👷♂️ Registered Architect (RAJUK/IEB)
👷♂️ Structural Engineer
👷♂️ Electrical & Plumbing Engineer
প্রস্তুত করতে হবে:
- Architectural Drawing
- Structural Drawing
- Electrical Drawing
- Plumbing & Sanitary Drawing
Fire Safety Layout (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)
👉 সব ডিজাইন BNBC ও নতুন DAP (2022–2035) অনুযায়ী হতে হবে।
ধাপ–৪: RAJUK অনলাইন পোর্টালে আবেদন
RAJUK-এর নির্ধারিত অনলাইন সিস্টেমে আবেদন করতে হয়।
আবেদনকালে দিতে হবে:
- জমির কাগজ স্ক্যান কপি
- সকল অনুমোদিত ড্রইং
- Soil Test Report
- Architect/Engineer-এর Registration তথ্য
আবেদন ফি (Bank Challan)
ধাপ–৫: RAJUK স্ক্রুটিনি ও Site Verification
RAJUK কর্তৃপক্ষ:
- নকশা যাচাই করবে (FAR, Setback, Height, Road Width)
- প্রয়োজনে Site Visit করবে
- কোনো ত্রুটি থাকলে Objection Letter দেবে
👉 Objection থাকলে সংশোধন করে পুনরায় জমা দিতে হয়।
ধাপ–৬: সংশোধন (যদি প্রয়োজন হয়)
- RAJUK-এর মন্তব্য অনুযায়ী Drawing সংশোধন
- পুনরায় সাবমিশন
- আবার স্ক্রুটিনি
👉 এই ধাপেই সময় বেশি লাগে, তাই প্রথম ডিজাইন সঠিক হওয়া খুব জরুরি।
ধাপ–৭: Fire Service & Civil Defence Clearance
যেসব ভবনে এটি প্রয়োজন:
- 6 তলার বেশি ভবন
- Commercial / Mixed-use ভবন
- Fire Safety Plan জমা দিতে হয়:
- Fire Exit Stair
- Fire Door
- Fire Fighting System
- Emergency Access
ধাপ–৮: Final Approval (Building Permit)
সবকিছু ঠিক থাকলে RAJUK প্রদান করবে:
🏢 Building Construction Approval / Permit
এই অনুমোদনের পরই: ✅ আইনগতভাবে নির্মাণ কাজ শুরু করা যায়
ধাপ–৯: নির্মাণকালীন RAJUK Inspection
- নির্মাণ চলাকালে RAJUK চাইলে:
- Site Inspection করতে পারে
- অনুমোদিত ডিজাইন অনুযায়ী কাজ হচ্ছে কিনা যাচাই করে
👉 অনুমোদনের বাইরে কাজ করলে জরিমানা/কাজ বন্ধ হতে পারে।
ধাপ–১০: Completion Certificate (ঐচ্ছিক কিন্তু গুরুত্বপূর্ণ)
ভবন নির্মাণ শেষে:
- RAJUK থেকে Completion Certificate নেওয়া উত্তম
- Utility Connection ও ভবিষ্যৎ রেজিস্ট্রেশনে সুবিধা হয়
⏱️ RAJUK Approval পেতে সাধারণত কত সময় লাগে?
- ছোট আবাসিক ভবন: ৩–৬ মাস
- বড় বা Commercial ভবন: ৬–১২ মাস
👉 ডিজাইন সঠিক হলে সময় অনেক কমে যায়।
⚠️ যেসব ভুল করলে অনুমোদন আটকে যায়
- Soil Test না করা
- DAP / BNBC অনুসরণ না করা
- ছোট প্লটে অতিরিক্ত তলা দেখানো
- ভুল Setback বা FAR
- অভিজ্ঞতা ছাড়া Architect/Engineer নেওয়া
✅ RAJUK Approval নেওয়ার টিপস
- শুরুতেই অভিজ্ঞ Consultant নিন
- প্রথম ডিজাইনেই DAP অনুসরণ করুন
- “Shortcut” এ না গিয়ে নিয়ম মেনে চলুন
🔑 শেষ কথা
RAJUK অনুমোদন শুধু একটি কাগজ নয়—এটি আপনার ভবনের আইনি নিরাপত্তা।
সঠিক প্রক্রিয়া অনুসরণ করলে সময়, টাকা ও ঝামেলা—সবই বাঁচে।
