🏙️RAJUK নতুন DAP ও ঢাকা শহরের বাস্তবতা

১. নতুন ভবন নির্মাণের আগে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কাজ কী?

উত্তর:

নতুন ভবন নির্মাণের আগে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কাজ হলl

• জমির মালিকানা নিশ্চিত করা
• Soil Test (SPT Test) করা
• অভিজ্ঞ Architect ও Structural Engineer দিয়ে নকশা করানো
• RAJUK Approval নেওয়া

এই ধাপগুলো বাদ দিলে ভবিষ্যতে বড় আইনি ও কাঠামোগত ঝুঁকি তৈরি হয়।

২. Soil Test কেন বাধ্যতামূলক?

উত্তর:

Soil Test ছাড়া Foundation Design করা মানেই ঝুঁকি নেওয়া।

Soil Test থেকে জানা যায়—

• মাটির শক্তি
• কোন ধরনের Foundation দরকার (Pile / Raft / Footing)
• ভবন কত তলা নিরাপদ

ভূমিকম্পের সময় দুর্বল মাটিতে ভুল Foundation সবচেয়ে বেশি ক্ষতি করে।

৩. BNBC কী এবং কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ?

উত্তর:

BNBC (Bangladesh National Building Code) হলো বাংলাদেশের সরকার অনুমোদিত ভবন নির্মাণ নীতিমালা।

এতে বলা থাকে—

• কত তলা ভবন করা যাবে
• কলাম-বিমের সাইজ
• ভূমিকম্প ও অগ্নি নিরাপত্তা

BNBC অনুসরণ না করলে ভবন আইনগতভাবে ঝুঁকিপূর্ণ ও বিপজ্জনক হয়।

৪. RAJUK Approval ছাড়া ভবন করলে কী সমস্যা হয়?

উত্তর:

• ভবন ভাঙার নোটিশ আসতে পারে
• বিদ্যুৎ, গ্যাস, পানি সংযোগে সমস্যা হয়
• ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন জটিল হয়
• ভবিষ্যতে বিক্রি বা ব্যাংক লোন পাওয়া কঠিন হয়

👉 তাই RAJUK Approval ছাড়া ভবন নির্মাণ করা উচিত নয়।

৫. Foundation কতটা শক্ত হওয়া দরকার?

উত্তর:

Foundation হলো ভবনের প্রাণ।

• ভবনের তলা যত বেশি, Foundation তত শক্ত হতে হবে
• Soil Test অনুযায়ী Pile বা Raft Foundation নির্বাচন করতে হবে

ভুল Foundation হলে পুরো ভবন ঝুঁকিতে পড়ে।

৬. ভূমিকম্পে ভবন নিরাপদ রাখতে কী কী দরকার?

উত্তর:

• সঠিক Structural Design
• Symmetrical Building Layout
• Shear Wall ও Lift Core
• Ductile Detailing
• মানসম্মত রড ও কংক্রিট

👉 ভূমিকম্পে ভবন ভাঙে না, ভাঙে ভুল ডিজাইনে।

৭. কোন ধরনের রড ও সিমেন্ট ব্যবহার করা উচিত?

উত্তর:

• BSRM, KSRM, AKS, Abul Khair-এর মতো Standard Grade Rod
• Fresh & Brand Cement
• নির্ধারিত Concrete Mix Ratio (যেমন M20, M25)

নিম্নমানের রড ও সিমেন্ট ভবিষ্যতে মারাত্মক বিপদ ডেকে আনে।

৮. নির্মাণের সময় সবচেয়ে বেশি যে ভুলগুলো হয়, সেগুলো কী?

উত্তর:

• Soil Test না করা
• ডিজাইন ছাড়া কাজ শুরু করা
• কলাম ও বিমের রড কম দেওয়া
• ঠিকমতো Curing না করা
• অদক্ষ Contractor দিয়ে কাজ করানো

🏙️ নতুন RAJUK DAP ও ঢাকা শহরের বাস্তব সমাধান

📌 ১. নতুন RAJUK DAP কী?

DAP = Detailed Area Plan

এটি RAJUK কর্তৃক তৈরি একটি বিস্তৃত নগর উন্নয়ন নীতি যেখানে বলা হয়—

✔ কোন এলাকায় কী ধরনের ব্যবহার (Residential / Commercial / Mixed / Green) হবে
✔ ভবনের Floor Area Ratio (FAR) কত হবে
✔ খাল ও নদীর পাশের এলাকা কেমন রক্ষা পাবে
✔ কোন জায়গায় নতুন ভবন আর বরাদ্দ হবে না
✔ Open Space, Drainage, Flood Protection কী হবে

DAP-এর উদ্দেশ্য —

📍 একটি পরিকল্পিত, পরিবেশবান্ধব ও টেকসই ঢাকা গড়ে তোলা।

📌 ২. নতুন DAP-এর Important Regulation

নীচে DAP-এর মূল দিকগুলো সহজভাবে:

🔹 ২.১ Zoning System

• ঢাকাকে আলাদা এলাকা হিসেবে ভাগ করা হয়েছে:
• Zone Type উদাহরণ বৈশিষ্ট্য
• Residential Dhanmondi, Mohammadpur  বসবাস প্রধান
• Commercial Motijheel, Gulshan অফিস/ব্যবসার জায়গা
• Mixed Use       Bashundhara   বাসা + ব্যবসা মিলিত
• Green / Flood Flow খাল/নদীর পাশে নির্মাণ ফাঁকি বন্ধ

ফল: এলাকা অনুযায়ী ভবন, রাস্তা, পার্ক আর Drainage ঠিকভাবে ডেভেলপ হবে।

🔹 ২.২ FAR (Floor Area Ratio)

FAR = জমির উপর কত করে সীমানা পর্যন্ত ভবন বানানো যাবে।

➡ Central/Commercial Zone → FAR বড়
➡ Residential / Peripheral → FAR মাঝারি
➡ Flood Flow / Green → FAR খুবই কম বা নিষিদ্ধ

👉 এর ফলে ঠিকাদাররা বড় ভবন বানালে রাস্তা ও পরিবেশের চাপ কমবে।

🔹 ২.৩ Open Space ও Green Zone

সব জায়গায় Building footprint ১০–২০% ছাড়াই রাখতে হবে

✔ Park
✔ Playground
✔ Drainage Corridor
✔ Green Landscape

এতে বন্যা, পরিবেশ দূষণ ও পরিবেশগত চাপ কমবে।