🔑 Land Share Method

📌 Land Share Method-এর ধাপে ধাপে প্রক্রিয়া

ধাপ–১: জমি মূল্যায়ন (Land Valuation)

জমির লোকেশন, রোড, সাইজ, মার্কেট ভ্যালু নির্ধারণ

উদাহরণ:

Bashundhara N/P Block
জমির দাম: ৮০–৯০ লাখ টাকা/কাঠা

ধাপ–২: ডেভেলপার নির্বাচন

ভালো ডেভেলপার বাছাই অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ:

• পূর্ববর্তী প্রজেক্ট দেখা
• ফাইন্যান্সিয়াল সক্ষমতা
• Legal Compliance (RAJUK, BNBC)

ধাপ–৩: Land Share Agreement (আইনি চুক্তি)

চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকবে:

• জমির পরিমাণ ও দলিল বিবরণ
• মোট ফ্ল্যাট সংখ্যা
• মালিক ও ডেভেলপারের শেয়ার (যেমন 50:50, 60:40)
• নির্মাণ সময়সূচি
• ফিনিশিং স্পেসিফিকেশন
• বিলম্ব বা বিরোধ নিষ্পত্তির শর্ত

👉 এই চুক্তি নোটারি ও রেজিস্ট্রেশন করা অত্যন্ত জরুরি।

ধাপ–৪: নকশা ও RAJUK অনুমোদন

• Architect ও Structural Engineer দিয়ে ডিজাইন
• Soil Test (SPT)
• RAJUK Approval গ্রহণ
• BNBC ও নতুন DAP অনুসরণ

ধাপ–৫: নির্মাণ কাজ শুরু

• Foundation → Superstructure → Finishing
• নিয়মিত Site Supervision
• মালিকের প্রতিনিধি দ্বারা কাজ পর্যবেক্ষণ

ধাপ–৬: ফ্ল্যাট বণ্টন (Flat Allocation)

নির্মাণ শেষে:

• চুক্তি অনুযায়ী ফ্ল্যাট ভাগ
• নির্দিষ্ট ফ্ল্যাট নম্বর বরাদ্দ
• Parking ও Common Area ভাগ

ধাপ–৭: হস্তান্তর ও দলিল

ফ্ল্যাট হস্তান্তর

• Partition Deed / Allocation Deed
• Utility সংযোগ (বিদ্যুৎ, গ্যাস, পানি)

💰 বাস্তব উদাহরণ (Example)

📍 লোকেশন: Bashundhara Residential Area