Tips & Tricks

ভূমিকা ঢাকা শুধু একটি শহরের নাম নয়—ঢাকা আমাদের শৈশব, আমাদের সংগ্রাম, আমাদের স্বপ্ন। কিন্তু আজ যখন আমরা চারদিকে তাকাই, তখন একটি কঠিন প্রশ্ন সামনে আসে— 👉 আমরা কী ধরনের ঢাকা আমাদের সন্তানদের জন্য রেখে যাচ্ছি? একটি নিরাপদ, সবুজ ও বাসযোগ্য শহর? নাকি যানজট, দূষণ, অনিরাপদ ভবন আর বিশৃঙ্খলায় ভরা এক ক্লান্ত নগর? 🌫️ দূষণের ঢাকা আজকের ঢাকা— বায়ুদূষণে বিশ্বের শীর্ষ শহরগুলোর একটি শব্দদূষণে শিশুদের মানসিক ও শারীরিক স্বাস্থ্য হুমকির মুখে খাল ও জলাশয় ভরাট হয়ে জলাবদ্ধতায় নিত্যদিনের দুর্ভোগ 👉 এই ঢাকা কি আমাদের সন্তানদের সুস্থভাবে বড় হওয়ার সুযোগ দিচ্ছে? 🏗️ অনিরাপদ ভবনের ঢাকা Soil Test ছাড়া ভবন BNBC না মেনে নির্মাণ Fire Safety ছাড়া High-rise ভূমিকম্পে ঝুঁকিপূর্ণ কাঠামো আমরা নিজের […]

ভূমিকা একটি ভবন দাঁড়িয়ে থাকে শুধু ইট–সিমেন্টের ওপর নয়, বরং দাঁড়িয়ে থাকে মাটির শক্তির ওপর। অথচ বাংলাদেশে, বিশেষ করে ঢাকা শহরে, অসংখ্য ভবন আজও নির্মিত হচ্ছে Soil Test ছাড়া। প্রশ্ন হলো— 👉 যখন একটি ভবনের নিরাপত্তা পুরোপুরি মাটির ওপর নির্ভর করে, তখন Soil Test ছাড়া ভবন নির্মাণ কীভাবে গ্রহণযোগ্য হতে পারে? এই বাস্তবতায় বলা যায়— Soil Test ছাড়া ভবন নির্মাণ শুধু ভুল নয়, এটি অপরাধ হওয়া উচিত। Soil Test কী এবং কেন এটি এত গুরুত্বপূর্ণ? Soil Test (SPT – Standard Penetration Test) হলো এমন একটি বৈজ্ঞানিক পরীক্ষা, যার মাধ্যমে জানা যায়— মাটির প্রকৃতি ও শক্তি মাটি কতটা ভার বহন করতে পারবে কোন ধরনের Foundation দরকার (Pile, Raft, Footing) ভবন সর্বোচ্চ […]

ভূমিকা ঢাকা শুধু একটি শহর নয়—ঢাকা আমাদের আবেগ, আমাদের স্বপ্ন, আমাদের ভবিষ্যৎ। কিন্তু আজকের ঢাকা যানজট, দূষণ, অপরিকল্পিত ভবন, জলাবদ্ধতা ও জনসংখ্যার চাপে বিপর্যস্ত। প্রশ্ন হলো—নতুন ঢাকা কে বানাবে? উত্তর একটাই—আমরা সবাই। সরকার, সিটি কর্পোরেশন, ডেভেলপার, প্রকৌশলী, নাগরিক—সবার সম্মিলিত দায়িত্বেই গড়ে উঠতে পারে একটি নতুন, নিরাপদ ও বাসযোগ্য ঢাকা শহর। 🏛️ সরকারের দায়িত্ব নতুন ঢাকা গঠনে সরকারের ভূমিকা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ। পরিকল্পিত নগরায়ণের জন্য DAP ও Structure Plan বাস্তবায়ন জলাশয়, খাল ও নদী দখলমুক্ত করা গণপরিবহন (Metro, BRT, Bus Route Rationalization) উন্নয়ন ঢাকার বাইরে Satellite City গড়ে তোলা অনুমোদন প্রক্রিয়ায় স্বচ্ছতা ও সময়সীমা নির্ধারণ 👉 সরকার নীতি দেবে, কিন্তু বাস্তবায়ন সফল হবে তখনই, যখন সবাই সহযোগিতা করবে। 🏗️ ডেভেলপার ও নির্মাতাদের […]

📌 Land Share Method-এর ধাপে ধাপে প্রক্রিয়া ধাপ–১: জমি মূল্যায়ন (Land Valuation) জমির লোকেশন, রোড, সাইজ, মার্কেট ভ্যালু নির্ধারণ উদাহরণ: Bashundhara N/P Blockজমির দাম: ৮০–৯০ লাখ টাকা/কাঠা ধাপ–২: ডেভেলপার নির্বাচন ভালো ডেভেলপার বাছাই অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ: পূর্ববর্তী প্রজেক্ট দেখা ফাইন্যান্সিয়াল সক্ষমতা Legal Compliance (RAJUK, BNBC) ধাপ–৩: Land Share Agreement (আইনি চুক্তি) চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকবে: জমির পরিমাণ ও দলিল বিবরণ মোট ফ্ল্যাট সংখ্যা মালিক ও ডেভেলপারের শেয়ার (যেমন 50:50, 60:40) নির্মাণ সময়সূচি ফিনিশিং স্পেসিফিকেশন বিলম্ব বা বিরোধ নিষ্পত্তির শর্ত 👉 এই চুক্তি নোটারি ও রেজিস্ট্রেশন করা অত্যন্ত জরুরি। ধাপ–৪: নকশা ও RAJUK অনুমোদন Architect ও Structural Engineer দিয়ে ডিজাইন Soil Test (SPT) RAJUK Approval গ্রহণ BNBC ও নতুন DAP অনুসরণ ধাপ–৫: […]

১. নতুন ভবন নির্মাণের আগে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কাজ কী? উত্তর:নতুন ভবন নির্মাণের আগে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কাজ হলl জমির মালিকানা নিশ্চিত করা Soil Test (SPT Test) করা অভিজ্ঞ Architect ও Structural Engineer দিয়ে নকশা করানো RAJUK Approval নেওয়া এই ধাপগুলো বাদ দিলে ভবিষ্যতে বড় আইনি ও কাঠামোগত ঝুঁকি তৈরি হয়। ২. Soil Test কেন বাধ্যতামূলক? উত্তর:Soil Test ছাড়া Foundation Design করা মানেই ঝুঁকি নেওয়া। Soil Test থেকে জানা যায়— মাটির শক্তি কোন ধরনের Foundation দরকার (Pile / Raft / Footing) ভবন কত তলা নিরাপদ ভূমিকম্পের সময় দুর্বল মাটিতে ভুল Foundation সবচেয়ে বেশি ক্ষতি করে। ৩. BNBC কী এবং কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ? উত্তর:BNBC (Bangladesh National Building Code) হলো বাংলাদেশের সরকার অনুমোদিত ভবন […]

১. নতুন ভবন নির্মাণের আগে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কাজ কী? উত্তর: নতুন ভবন নির্মাণের আগে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কাজ হলl জমির মালিকানা নিশ্চিত করা Soil Test (SPT Test) করা অভিজ্ঞ Architect ও Structural Engineer দিয়ে নকশা করানো RAJUK Approval নেওয়া এই ধাপগুলো বাদ দিলে ভবিষ্যতে বড় আইনি ও কাঠামোগত ঝুঁকি তৈরি হয়। ২. Soil Test কেন বাধ্যতামূলক? উত্তর: Soil Test ছাড়া Foundation Design করা মানেই ঝুঁকি নেওয়া। Soil Test থেকে জানা যায়— মাটির শক্তি কোন ধরনের Foundation দরকার (Pile / Raft / Footing) ভবন কত তলা নিরাপদ ভূমিকম্পের সময় দুর্বল মাটিতে ভুল Foundation সবচেয়ে বেশি ক্ষতি করে। ৩. BNBC কী এবং কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ? উত্তর: BNBC (Bangladesh National Building Code) হলো বাংলাদেশের […]

ভূমিকা বাংলাদেশ, বিশেষ করে ঢাকা শহর, একটি ভূমিকম্প-ঝুঁকিপূর্ণ অঞ্চল। জনসংখ্যার চাপ, অনিয়ন্ত্রিত নগরায়ণ এবং অপরিকল্পিত ভবন নির্মাণের কারণে ভূমিকম্প হলে ক্ষয়ক্ষতির ঝুঁকি বহুগুণ বেড়ে যায়। এই বাস্তবতায় Safe Building Design শুধু একটি আধুনিক ধারণা নয়, বরং জীবন ও সম্পদ রক্ষার জন্য একটি অপরিহার্য বিষয়। ভূমিকম্প কী এবং কেন এটি ভয়ংকর? ভূমিকম্প হলো ভূ-পৃষ্ঠের নিচে সৃষ্ট শক্তির হঠাৎ মুক্তি, যার ফলে ভূমি কেঁপে ওঠে।বাংলাদেশের আশেপাশে অবস্থিত কয়েকটি Active Fault Line (যেমন: Madhupur Fault, Dauki Fault) আমাদের জন্য বড় ঝুঁকি তৈরি করছে। ভূমিকম্পে সবচেয়ে বেশি ক্ষতি হয়— দুর্বল কাঠামোর ভবনে অপরিকল্পিত কলাম-বিম ডিজাইনে নিম্নমানের নির্মাণ সামগ্রী ব্যবহারে Safe Building Design কী? Safe Building Design হলো এমন একটি নকশা ও নির্মাণ পদ্ধতি, যা […]

ধাপ–১: জমির কাগজপত্র প্রস্তুত করা RAJUK অনুমোদনের আগে জমির কাগজ শতভাগ পরিষ্কার থাকতে হবে। প্রয়োজনীয় দলিল: 📄 খতিয়ান (CS/SA/RS/BS/City Survey – প্রযোজ্য অনুযায়ী)📄 সর্বশেষ রেজিস্ট্রি দলিল📄 নামজারি (Mutation)📄 হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) রশিদ📄 জমির পরিমাপ ও সীমানা নিশ্চিতকরণ 👉 জমির মালিকানা নিয়ে কোনো মামলা থাকলে অনুমোদন আটকে যাবে। ধাপ–২: Soil Test (SPT Test) করানো অনুমোদিত ল্যাব/ইঞ্জিনিয়ার দিয়ে Soil Test Report করাতে হবে রিপোর্টে উল্লেখ থাকবে: মাটির ধরন Bearing Capacity Foundation Type (Pile/Raft/Footing) 👉 Soil Test ছাড়া RAJUK অনুমোদন দেয় না। ধাপ–৩: Architect ও Engineer নিয়োগ নিচের পেশাদারদের মাধ্যমে নকশা করাতে হবে: 👷‍♂️ Registered Architect (RAJUK/IEB)👷‍♂️ Structural Engineer👷‍♂️ Electrical & Plumbing Engineer প্রস্তুত করতে হবে: Architectural Drawing Structural Drawing Electrical […]