Land Share Method – পরিবার বা আত্মীয়দের সাথে যৌথ জমি বিনিয়োগ

ভূমিকা

ঢাকার মতো শহরে এককভাবে জমি কেনা এখন অনেকের জন্য কঠিন। কিন্তু আত্মীয়স্বজন, বন্ধু বা পরিচিত কয়েকজন মিলে জমি কিনে সেটিকে ভাগ করে নেওয়া একটি জনপ্রিয় পদ্ধতি হয়ে উঠছে। একে বলা হয় Land Share Method। এই মডেলে সবাই একসাথে জমির মালিক হয় এবং পরবর্তীতে জমির শেয়ার অনুযায়ী ফ্ল্যাট পায়।

Land Share Method – কীভাবে কাজ করে?

গ্রুপ গঠন: পরিবার, আত্মীয় বা বন্ধুদের মধ্যে ৪–৮ জন মিলে গ্রুপ করা হয়।

অর্থ একত্রিত করা: জমি কেনার জন্য সবাই শেয়ার অনুযায়ী টাকা অবদান রাখে।

আইনি চুক্তি: জমি কেনার আগে একটি Registered Agreement বা MoU তৈরি হয় যেখানে শেয়ার, জমির অংশ এবং ভবিষ্যতের ফ্ল্যাট বণ্টন পরিষ্কারভাবে উল্লেখ থাকে।

ভবন নির্মাণ: জমি কেনার পর সবাই মিলে Construction fund যোগ করে ভবন তৈরি করে অথবা কোনো Developer এর সাথে JV করা যায়।

ফ্ল্যাট বণ্টন: জমির শেয়ারের অনুপাতে ফ্ল্যাট ভাগ করা হয়।

উদাহরণ (Sample Calculation)

লোকেশন: Bashundhara N/P Block

জমির দাম: ৮৫ লাখ টাকা/কাঠা (গড়)

জমি: ৬ কাঠা → মোট মূল্য ৫.১ কোটি টাকা

যদি ৬ জন আত্মীয় মিলে কিনে, তবে প্রত্যেকে জমির জন্য অবদান রাখবে ৮৫ লাখ টাকা।

নির্মাণ ও ফিনিশিং খরচ ধরি প্রতি ফ্ল্যাট ৭৫–৮০ লাখ টাকা।

গড়ে প্রতিজন সহজেই ১–২টি ফ্ল্যাট পেতে পারে (১৪০০–১৫০০ sft)।

বাজারদর (রেডি ফ্ল্যাট): ১.৩০–১.৪০ কোটি টাকা → মানে ৪০% সাশ্রয়।

কেন Land Share Method জনপ্রিয় হচ্ছে?

Family Living: আত্মীয়স্বজন মিলে একই ভবনে বসবাস করা যায় → নিরাপদ ও পরিচিত পরিবেশ।

কম খরচে মালিকানা: এককভাবে ৬ কাঠা জমি কেনা কঠিন, কিন্তু শেয়ার করলে সহজ হয়।

Step-by-Step Investment: আগে জমি কেনা, পরে ধাপে ধাপে Construction।

Future Value Growth: জমির মূল্য ও ফ্ল্যাটের দাম কয়েক বছরের মধ্যে দ্বিগুণ হতে পারে।

চ্যালেঞ্জ ও সমাধান

চ্যালেঞ্জ:

আত্মীয়দের মধ্যে মতবিরোধ হতে পারে

জমির কাগজপত্র জটিল হতে পারে

Developer নির্বাচন নিয়ে বিভ্রান্তি

সমাধান:

সবার মধ্যে স্পষ্ট MoU/Agreement সই করা

জমির দলিল, খতিয়ান, mutation ইত্যাদি আইনজীবী দিয়ে যাচাই

ভালো track record থাকা Developer এর সাথে কাজ করা

মূল সুবিধা (Benefits at a Glance)

No Big Risk: জমি ভাগাভাগি, বিনিয়োগ শেয়ারড

Step-by-Step Investment: আগে জমি, পরে ধাপে ধাপে নির্মাণ

40% Less Cost: বাজারদরের তুলনায় অনেক কম খরচ

Family Community Living: আত্মীয় বা বন্ধুদের সাথে একই ভবনে বসবাস

Future Asset Growth: জমি ও ফ্ল্যাটের দাম প্রতিনিয়ত বাড়ে

Flexibility: চাইলে Developer এর সাথে JV, চাইলে Self-Construction